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雅戈尔四十“有惑”:拉长地产战线 服装主业难担重任

2019-12-13 00:29 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

【雅戈尔四十“有惑”:拉长地产战线 服装主业难担重任】于不惑之年高调宣布回归服装主业的雅戈尔,在房地产副业上也变得活跃起来。今年4月30日,雅戈尔宣布将执行了11年的“三驾马车”(服装、地产、投资)发展战略进行调整,投资业务将被剥离。经此调整,雅戈尔将重新聚焦服装主业,房地产成为唯一副业。雅戈尔董事长李如成称,雅戈尔的强项还是服装主业,地产业务近年来比较稳定,未来将审时度势地发展,而投资业务对收益的贡献已经不像以前大。(时代财经)

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  于不惑之年高调宣布回归服装主业的雅戈尔,在房地产副业上也变得活跃起来。

  5月30日,浙江宁波连续拍出5宗地,宁波鄞州区地块YZ13-02(长丰地段)在经过317轮争夺后,被南元(宁波)置业有限公司夺得,成交总价约20.1亿元,楼面价15000元/平方米,溢价35.99%。

  天眼查数据显示,南元(宁波)置业目前的股东为安涛(宁波)电器有限公司、宁波江山万里置业有限公司。有接近雅戈尔的知情人士向时代财经透露,地块目前先由南元(宁波)置业单独拿下,等土地正式获取后,雅戈尔将以财务投资者的方式入股,持股50%,但不会并表到上市公司。

  算上宁波地块,雅戈尔今年以来已经收获了6宗地块。此前2月21日,雅戈尔以3.88亿元竞得慈溪市慈长河三宗地块;3月1日,雅戈尔又耗资4.54亿元拿下了甘肃省兰州市七里河区两地块。

  雅戈尔的地产触角还在延伸,雅戈尔康旅控股有限公司在5月23日正式成立,康旅公司负责统筹运营酒店、旅游、健康、养老资产,将成为雅戈尔在房地产业务中尝试转型的重要平台。

  在房地产业务拉大战线的同时,雅戈尔将退出最赚钱的投资业务。今年4月30日,雅戈尔宣布将执行了11年的“三驾马车”(服装、地产、投资)发展战略进行调整,投资业务将被剥离。经此调整,雅戈尔将重新聚焦服装主业,房地产成为唯一副业。

  雅戈尔董事长李如成称,雅戈尔的强项还是服装主业,地产业务近年来比较稳定,未来将审时度势地发展,而投资业务对收益的贡献已经不像以前大。

  房地产拉大战线

  成立于1979年的雅戈尔,在1992年便开始跨界进入房地产,算得上是最早进行多元化的企业之一。不过,虽然进入得早,但雅戈尔对房地产副业算不上非常重视,这也导致多年来该公司的房地产业务一直处于不温不火的状态。

  2015年,雅戈尔房地产预售金额为59.85亿元,至2018年达到84.89亿元,四年间,房地产业务为雅戈尔贡献的净利润保持在11亿元左右,最高的2016年达到15.08亿元。

  在获取项目上,2015-2018年期间,雅戈尔新增地块分别为3宗、1宗、3宗、5宗,在售项目为27个、28个、29个、32个。对比之下,雅戈尔今年仅前五个月已经斩获6宗地块的姿态,算是比以往积极了不少。

  但雅戈尔一内部人士向时代财经强调,上半年拿地较多并不代表雅戈尔要加大房地产业务的投资力度,且目前也没这方面的计划,雅戈尔的房地产业务一直保持稳健增长,只要有好的、合适的地块就会考虑。

  虽在传统住宅开发上,策略没有太大变化,但雅戈尔其实一直在谋划向新兴关联产业转型,战线也从原来的住宅开发拉大到养老地产。

  2015年,雅戈尔开始探索养老地产的开发及盈利模式。次年,在养老地产之外,雅戈尔又提出发展旅游业务,并投资改造了达蓬山景区的亲子乐园,新建了南区温泉酒店,同时还收购了位于杭州湾新区的宁波大桥生态农庄。

  2018年,雅戈尔又以7509.6万元竞得宁波海曙区集士港镇CX06-05-02g地块,计划投资17亿元筹建三甲医院,打造医养结合的健康小镇。按照计划,2021年一期项目450个床位投入使用。

  今年5月23日,负责统筹运营酒店、旅游、健康、养老资产的雅戈尔康旅控股有限公司正式成立,雅戈尔的康旅业务正式启动。

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